La escena se repite cada verano en alguna inmobiliaria o en la pantalla del celular de cualquier vecino de la zona: un mensaje con fotos verdes de árboles y arroyos, la promesa de un lote en un lugar todavía casi virgen y un precio que parece demasiado bueno como para dejarlo pasar. Lo que muchos no saben, o lo que algunos eligen no preguntar, es que detrás de esas ofertas puede esconderse una trampa que termina con la plata entregada y sin un papel que valga para acreditar la propiedad. Eso es exactamente lo que acaba de advertir la Corporación Interestadual Pulmarí, con sede en Aluminé, junto al Gobierno de la provincia de Neuquén.

La recomendación es tan clara como difícil de aplicar cuando el negocio parece cerrarse hoy: no entregar dinero, no firmar nada y no avanzar con ningún tipo de acuerdo hasta verificar la situación por los canales oficiales del organismo. La advertencia incluye pagos al contado, señas, reservas, boletos de compraventa e incluso acuerdos de cesión de derechos. Cualquiera de esos movimientos, según aclararon las autoridades, queda en el aire y deja al interesado a merced de quien ofreció el terreno.

Por qué un permiso de uso no convierte a nadie en dueño

El punto central que las autoridades pidieron revisar con lupa es la documentación. Tener un permiso para ocupar un sector del territorio no significa ser propietario, ni habilita a vender, transferir ni ceder ese espacio a un tercero. Esa distinción, que puede sonar técnica, es la que separa una operación legítima de una estafa con todas las letras, y es donde suelen aparecer los problemas.

• Ni un permiso de ocupación ni una autorización de uso permiten vender el lote a otra persona.
• Los papeles firmados entre particulares, aunque parezcan formales, no autorizan la comercialización de tierras de Pulmarí.
• Un boleto de compraventa o un acuerdo de cesión de derechos no convalida la operación si el terreno pertenece a la corporación.
• Pagada la seña, el riesgo es doble: se pierde el dinero y no se adquiere la propiedad.

El aviso conjunto nació a partir de la circulación de publicaciones y propuestas que ofrecen lotes dentro de la jurisdicción de la CIP, una zona que abarca 112.900 hectáreas administradas por un ente público integrado por el Estado nacional y la provincia de Neuquén desde su creación, en 1988. El mensaje está dirigido a vecinos de la región, a turistas tentados por la belleza del paisaje y a inversores que vieron en esas tierras una oportunidad. A todos ellos, la corporación les pidió consultar antes de cualquier movimiento en el teléfono 02942-496243, la línea habilitada para evacuar dudas.

Jorge Maidana, poblador de 54 años que hace décadas vive en la zona de Aluminé, lo resume con la desconfianza que cosechó a fuerza de escuchar historias ajenas. "Yo vi a gente que entregó plata pensando que compraba un lugar para los hijos y terminó con nada, ni el terreno ni la plata", cuenta desde la puerta de su casa, con el mate de siempre en la mano. "Ahora, cada vez que un conocido me dice que vio una oferta, lo primero que le pregunto es si pasó por la corporación. Si no fue, le digo que ni se acerque".

Qué puede pasar si alguien igual avanza con la operación

Las autoridades fueron más allá del simple llamado de atención y remarcaron que estas maniobras pueden terminar en causas penales por estafa, en el marco de lo previsto por la Ley Nacional 23.612. La corporación adelantó que seguirá con actuaciones administrativas y legales para resguardar sus tierras y, sobre todo, para evitar que otras personas caigan en propuestas que prometen lo que no pueden entregar.

La advertencia, en definitiva, apunta a algo que va más allá de un trámite: a la necesidad de frenar la voracidad cuando aparece una oportunidad que parece única. Maidana, mientras tanto, espera que el mensaje llegue a tiempo. "Ojalá esta vez se enteren antes de pagar", dice, mientras señala hacia el camino de tierra que bordea las hectáreas de Pulmarí. "Acá la gente sueña con tener su lugar al lado del río. Lo último que queremos es que ese sueño se convierta en pesadilla por confiar en el primero que les muestra un papel".