En agosto se firmaron 6.051 escrituras en la Ciudad de Buenos Aires, de acuerdo con el relevamiento del Colegio de Escribanos porteño. En el segmento de contratos locativos, el incremento mensual fue de 1,5%, el menor del año, y quedó por debajo de la inflación estimada para ese mismo período, según el informe mensual elaborado por el portal inmobiliario Zonaprop.

Acumulado y variación real

En lo que va de 2026, los alquileres acumulan una suba del 19,2%, frente a un incremento general de precios estimado en 21,5%. La diferencia de 2,3 puntos porcentuales representa una baja real del poder de compra de quienes deben renovar o iniciar un contrato. En la comparación interanual, los precios llevan un alza del 29,9%.

• Monoambiente: 771.871 pesos mensuales.
• Dos ambientes: 886.527 pesos mensuales.
• Tres ambientes: 1.196.413 pesos mensuales.

Los barrios más caros y los más accesibles

Puerto Madero mantiene la cabecera con un valor medio de 1.252.366 pesos por mes, seguido por Núñez, con 995.838 pesos, y Palermo, con 990.748 pesos. En el otro extremo, Lugano oferta departamentos a 654.776 pesos mensuales, mientras que Nueva Pompeya promedia 700.324 pesos y Parque Avellaneda, 720.780 pesos.

La dinámica interanual muestra disparidades marcadas. Villa Luro lideró los aumentos con un 38%, seguida por Parque Patricios, con 36,3%, y Parque Chacabuco, con 35,5%. En el otro extremo, Puerto Madero apenas subió 4,2%, Nueva Pompeya 3,6% y Villa Riachuelo 3%. La presión fue mayor en zonas donde la oferta es relativamente más ajustada respecto de la demanda.

Oferta en niveles altos y recuperación de rentabilidad

La cantidad de departamentos disponibles para alquiler tradicional creció 0,6% en agosto y se ubica 3,4 veces por encima del mínimo histórico registrado en febrero de 2023. El punto de inflexión se produjo en enero de 2024, cuando la oferta saltó 62% en un solo mes, en un proceso que los analistas vinculan con los cambios normativos y la readecuación de contratos.

Para quien evalúa comprar una propiedad con destino locativo, la rentabilidad promedio anual se ubica en 5,70%. A ese ritmo, recuperar el valor de adquisición demanda 17,6 años de alquiler, un plazo 9,2% más corto que el registrado un año atrás. Lugano lidera el rinde con 9,8% anual, en tanto que Puerto Madero, con 3,2%, se encuentra en el piso de la tabla.

Compraventa: más operaciones, menos hipotecas

En el mercado de compraventa, el Colegio de Escribanos de la Ciudad registró 6.051 escrituras en julio, un 9% por encima de igual mes del año anterior. No obstante, sólo el 16% de esas operaciones contó con financiamiento hipotecario, cinco puntos porcentuales menos que en junio de 2025, una señal que el lector avezado asociará con el endurecimiento de las condiciones crediticias en el sector.

Hernán Oyarzún, sección Petróleo y energía, para este portal. La nota cierra con un dato que conviene no perder de vista: en los primeros ocho meses del año, los alquileres porteños cedieron 2,3 puntos frente a la inflación general, un indicio de que la recomposición de oferta y la moderación de la demanda comienzan a dejar huella en los precios.