El Banco Ciudad recortó su tasa fija preferencial para créditos hipotecarios destinados a primera vivienda hasta el 6,5% anual, el nivel más bajo disponible hoy en el mercado financiero argentino. La nueva referencia aplica a préstamos ajustables por Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) y se ubica por debajo de las alternativas que ofrecen la banca privada y las entidades de administración pública, en un contexto donde el acceso a la vivienda propia atraviesa uno de sus peores momentos en casi una década.

Según las condiciones difundidas por la entidad, un préstamo de $100 millones a devolver en 25 años mediante cuotas mensuales genera una obligación inicial de $658.000. Para acceder, el grupo familiar debe acreditar ingresos totales mínimos de $2.632.000, dado que el monto de la cuota no puede superar el 25% de los haberes declarados. La línea admite la incorporación de un garante para ampliar la capacidad de calificación de quienes perciben sueldos medios o presentan cierta informalidad.

Perfil de los destinatarios

• Empleados en relación de dependencia con cuenta sueldo abierta en el Banco Ciudad o que decidan trasladar el depósito de sus haberes a la entidad.
• Monotributistas con facturación suficiente para encuadrar dentro del tope de cuota respecto de sus ingresos declarados.
• Trabajadores autónomos con antigüedad acreditada y capacidad de pago compatible con la relación cuota-ingreso exigida.
• Familias sin vivienda propia registrada a su nombre que puedan sumar un garante para reforzar la solicitud.

Los trámites se canalizan a través de Bit, el asistente virtual del banco disponible en WhatsApp (11-5150-5050), o de manera presencial en las sucursales distribuidas en la Ciudad de Buenos Aires, además del canal de autogestión en el sitio oficial de la entidad.

Un mercado que se contrae

El escenario en el que se inscribe la medida dista de ser optimista. De acuerdo con los datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en julio de 2026 se firmaron 6.051 escrituras de compraventa, lo que representa un descenso interanual del 9,09%. Sin embargo, el monto total transado alcanzó los $1.068.467 millones, con un incremento del 9,37% respecto del mismo mes del año anterior, y el valor promedio por operación creció 20,2% en moneda nacional y 1,8% en dólares.

El deterioro resulta todavía más marcado en el segmento específico de los créditos hipotecarios. Entre enero y julio de este año, la cantidad de operaciones financiadas mediante préstamos bancarios acumula una caída del 47% en comparación con idéntico período de 2025, una contracción que refleja el impacto combinado de la inflación acumulada sobre los salarios, las restricciones de acceso al crédito y la incertidumbre cambiaria que domina las decisiones de compra.

Precios en alza y fuerte dispersión territorial

El relevamiento mensual de Zonaprop correspondiente a agosto de 2026 consigna que el precio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los USD 2.476, con un avance de 0,2% en el mes y de 1,1% acumulado en lo que va del año. Las tipologías muestran diferencias marcadas: un monoambiente cotiza en promedio USD 110.196, un departamento de dos ambientes USD 131.272 y uno de tres ambientes USD 180.264.

La dispersión territorial agrega complejidad al acceso. Puerto Madero mantiene el récord porteño con USD 6.148 por metro cuadrado, seguido por Palermo, con USD 3.437, y Núñez, con USD 3.399. En el extremo opuesto de la grilla figuran barrios del sur porteño: Lugano cierra el ranking con USD 1.056 por metro cuadrado, Nueva Pompeya con USD 1.501 y La Boca con USD 1.583.

La brecha entre el barrio más caro y el más barato supera el 480%, un indicador que muestra hasta qué punto la política de tasas preferenciales del Banco Ciudad tiende a favorecer en términos relativos a quienes disponen de ahorros en moneda dura o ingresos familiares holgados, dado que las cuotas iniciales de los créditos ofrecidos ya se acercan o superan el valor de mercado de muchos departamentos ubicados en la franja más económica del sur porteño.