El costo promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires pasó de 1.376.688 pesos en enero a 1.584.840 pesos en julio, un incremento de aproximadamente 15% en apenas siete meses, de acuerdo con los registros del Instituto de Estadística y Censos porteño. En la comparación interanual contra julio de 2025, la suba resulta todavía más marcada, toda vez que las proyecciones del sector estiman que el valor podría escalar hasta cerca de 1.874.364 pesos por metro cuadrado hacia fines de diciembre, una trayectoria que reconfigura el mapa de acceso a la propiedad en el distrito más caro del país.

En criollo: comprar un departamento en la Ciudad se volvió alrededor de quince puntos porcentuales más caro en menos de un año, lo que obliga a estirar el presupuesto o a resignar metros para sostener la operación.

Las cifras se completan cuando se incorpora el costo integral de construcción, que contempla materiales, mano de obra, honorarios profesionales y tasas. Según la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires, ese indicador alcanzó 2.286.170 pesos por metro cuadrado en julio, con un alza acumulada de 14,61% en lo que va del año y de 23,37% en la comparación contra igual mes de 2025, un dato que da cuenta de la presión sostenida que soporta la actividad y que termina trasladándose al precio final de las unidades.

Unidades más pequeñas, edificios con más servicios

Frente a esa dinámica, desarrolladores y compradores coincidieron en una misma estrategia de adaptación: achicar la superficie privativa y ampliar la oferta de espacios comunes. Gimnasios, terrazas, parrillas, salones de usos múltiples y áreas de coworking dejaron de ser atributos diferenciales para convertirse en componentes estándar de los edificios nuevos, en una reconfiguración del producto inmobiliario que privilegia el uso por sobre la tenencia individual.

“Es un ticket que puede alcanzar el que quiere salirse del mundo del alquiler y entrar por primera vez en el mundo de ser propietario.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

Tapiola explicó que la demanda de monoambientes creció de manera significativa en el último tramo y atribuyó el fenómeno a una combinación de factores locales e internacionales. La caída de la natalidad, el aumento de los hogares unipersonales y la mayor frecuencia de divorcios configuran, según el directivo, un escenario en el que las unidades compactas encuentran un público cada vez más amplio. Tenés cada vez más gente sola o gente únicamente en pareja sin hijos, que el monoambiente responde a eso perfecto, completó el empresario, al describir el perfil del comprador que motoriza la tendencia.

“El aumento del valor del metro cuadrado, las nuevas formas de habitar las ciudades y los cambios en la composición de los hogares impulsaron un mercado en el que las viviendas compactas ganan protagonismo.”Valeria Damiani, arquitecta especializada en el segmento

Damiani describió que el cambio se advierte tanto en la etapa de diseño como en la de comercialización, donde el edificio deja de funcionar como un mero contenedor de unidades independientes y pasa a concebirse como una red articulada de espacios. Quien adquiere una unidad de cuarenta metros cuadrados incorpora, de ese modo, otros cientos e incluso miles de metros cuadrados de uso compartido que amplían las posibilidades de uso sin disparar el costo de la operación, completó la arquitecta, al sintetizar la lógica que orienta los nuevos proyectos en la Ciudad y en el conurbano bonaerense.