Expensas en la Ciudad: en septiembre volvieron a ganarle a la inflación mensual y se ubicaron en torno a los 380 mil pesos

Laura Ibañez, Economia y empleo. El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires alcanzo los 379.774 pesos en septiembre, de acuerdo con un relevamiento realizado sobre 17.000 consorcios por la firma ConsorcioAbierto. La cifra represento un incremento del 4,9% respecto de agosto, cuando el promedio se habia ubicado en 362.159 pesos, lo que equivale a unos 17.615 pesos adicionales en el bolsillo de cada propietario o inquilino que debe hacer frente a ese rubro en forma mensual.

En criollo: la expensa porteña típica de septiembre salió casi cinco mil pesos más cara en apenas treinta días, un salto que duplicó con creces la inflación general del mes, que según el INDEC fue del 1,9%.

La foto interanual muestra otro escenario

Cuando se extiende la mirada a los últimos doce meses, el cuadro se modifica. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas en CABA acumularon una suba del 28,6%, al pasar de 295.368 a 379.774 pesos, mientras que en igual período el índice de precios al consumidor que mide el INDEC marcó un incremento del 33,4%. En otras palabras, la expensa porteña quedó cuatro puntos y medio por debajo de la inflación general en la comparación interanual, lo que configura un comportamiento mixto: por un mes le ganó a los precios, pero en el acumulado anual todavía corre desde atrás.

• Sueldos del personal: 31% del total, el rubro de mayor peso en la expensa promedio.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%, donde se concentran limpieza, seguridad y conservación.
• Servicios públicos: 16%, traccionados por los aumentos tarifarios.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13%, con honorarios profesionales, seguros e impuestos.
• Obras y mantenimiento extraordinario: 10% restante.

La composición, según explicó el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa, varía de manera sensible según las dimensiones del edificio. En los consorcios más pequeños, de hasta cincuenta unidades funcionales, los sueldos del personal pesan con más fuerza sobre el total porque el costo salarial se reparte entre menos propietarios. En los consorcios de mayor tamaño, con más de doscientas unidades, esa proporción tiende a comprimirse y ganan protagonismo los gastos operativos y de mantenimiento, mientras que los costos administrativos se diluyen al distribuirse honorarios y seguros entre un universo más amplio de aportantes.

En lo que respecta a la morosidad, el informe consignó que alrededor del 15% de las unidades funcionales de la Ciudad de Buenos Aires registran deuda en el pago de expensas, un porcentaje que se mantuvo estable a lo largo de todo 2026. Frente a esa situación, Laiuppa describió que las administraciones suelen agotar instancias previas antes de judicializar el cobro, con el envío de recordatorios y notificaciones de vencimiento, y que cuando la mora se prolonga en el tiempo optan por acordar planes de pago con los vecinos alcanzados por la deuda.

El relevamiento incluyó, además, datos del resto del país. En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio de septiembre se ubicó en 184.214 pesos, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%, también por debajo del 33,4% que marcó la inflación general. En Córdoba, en tanto, el promedio alcanzó los 152.100 pesos, lo que configuró el valor más bajo entre las jurisdicciones relevadas, mientras que la Ciudad de Buenos Aires volvió a posicionarse como el distrito con la expensa media más cara del país.