En el yacimiento se sabe que el crédito UVA, la herramienta que ajusta el capital por la inflación en pesos, ya tiene mesa servida para al menos nueve bancos con oferta directa a monotributistas. Las condiciones difieren según la entidad, pero hay un piso común: la cuota mensual no puede superar el 25% del ingreso del solicitante, con la excepción del Banco Hipotecario, que aprieta hasta el 20%.

Montos, plazos y cobertura: el mapa banco por banco

• Banco Hipotecario: hasta USD 170.000, plazo de 15 años, financiación del 80% de la tasación.
• Banco Ciudad: hasta USD 248.000 para primera vivienda y USD 70.000 en otros destinos, a 25 años, con cobertura del 70%.
• Brubank: alrededor de USD 216.000 a 30 años; cubre 70% en primera vivienda y 60% en segunda.
• Banco Nación: cerca de USD 216.000 a 30 años, con financiación del 75%.
• Macro: sin tope de monto, a 20 años, con coberturas que van del 60% al 90% según edad del solicitante y valor del inmueble.
• BBVA: sin tope de monto, financia el 80% a plazos de hasta 30 años.
• Credicoop: hasta USD 141.000 a 20 años, con 70% en primera vivienda y 50% en segunda.
• Banco del Sol: sin tope de monto, cubre el 80% o el 70% según el caso, a 20 años.
• Comafi: hasta USD 246.000 a 20 años, con financiación del 75%.

La tasa de interés es el gran diferenciador. Para quienes acreditan sus haberes en el banco donde piden el crédito, el rango va del 6,7% de Banco Nación al 12% de Brubank. Sin esa condición, los valores trepan: hay casos que llegan hasta el 15%. Credicoop queda en el medio con 7,5% con sueldo acreditado y 9% sin él.

Dos bancos con otra lógica: Galicia y Santander

Galicia y Santander no financian al monotributista puro, pero le abren una puerta parcial: exigen que el titular tenga un sueldo en relación de dependencia y admiten sumar la facturación del monotributo como ingreso complementario. Las dos entidades financian el 70% a plazos de hasta 20 años y cobran una tasa del 9,5% con acreditación de haberes.

El panorama cierra con una observación que pesa: tres bancos (Hipotecario, Nación y Credicoop) ofrecen además una línea específica para compra de vivienda en construcción o sobre pozo, segmento donde la regalía provincial que quedará asociada a cada operación se terminará midiendo en la facturación que el monotributista acredite al momento de la firma. Para el resto de las entidades, la cuota inicial y el destino del crédito dependen de la relación entre el ingreso formal declarado y el valor de tasación del inmueble elegido.