Trece entidades financieras quedaron como adjudicatarias en la primera subasta de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSES), una operación diseñada para inyectar liquidez al mercado hipotecario y reanimar el acceso al crédito para la compra de vivienda. En total se presentaron 18 bancos con 42 ofertas que sumaban 258.640 millones de pesos, pero el cupo disponible era de 200.000 millones, de modo que la licitación terminó con un grado de sobresuscripción cercano al 29 por ciento.

El grueso del dinero, alrededor del 82 por ciento, se adjudicó en el tramo a cinco años, por unos 164.400 millones de pesos, con un spread promedio de 4,94 por ciento anual sobre Unidad de Valor Adquisitivo (UVA). El resto, poco más de 35.500 millones, se colocó en el tramo a un año, con un diferencial promedio de 2,67 por ciento anual sobre UVA. En ambos casos, las entidades debieron pujar por encima de un piso mínimo fijado por el organismo regulador, lo que garantizó que el costo del fondeo no quedara por debajo de referencia.

Las condiciones que deberán cumplir los bancos

• Destino exclusivo a primera vivienda, sin excepciones para otras operaciones.
• Plazo mínimo de 15 años y monto máximo de 150.000 UVA por préstamo, equivalentes a algo más de 200.000 dólares al tipo de cambio actual.
• Tasa final para el tomador no superior al 7,5 por ciento anual más UVA.
• Plazo de 120 días corridos desde la acreditación de los fondos para colocar el dinero como crédito hipotecario.

Varias entidades, incluso antes de la subasta, ya habían alineado sus líneas propias a ese tope. Banco Macro ofrece esa tasa para financiaciones de hasta 20 años; Credicoop y BBVA aplican la misma condición para clientes que acreditan haberes y compran su primera vivienda; y el Banco Ciudad llevó el plazo hasta 25 años con idéntica referencia de UVA más 7,5 por ciento. La coincidencia muestra que el techo fijado por la licitación ya opera como ancla para la oferta privada de créditos en UVA.

El programa contempla hasta diez licitaciones sucesivas de 200.000 millones de pesos cada una, con un tope total de 2 billones. La meta oficial es generar entre 17.000 y 18.000 nuevas operaciones inmobiliarias en los próximos meses. Las primeras hipotecas bajo estas condiciones estarían disponibles antes de que termine la semana en curso o a comienzos de la siguiente, según fuentes del sector financiero consultadas.

En el calendario pesquero todavía no hay mareas de fondo que alteren la operación, pero la próxima subasta y la velocidad con que los bancos coloquen los fondos serán la prueba más concreta de si el fondeo del FGS se traduce efectivamente en escrituras. Antonella Barría, Pesca y puerto.