Construir un metro cuadrado cuesta hoy 1,41 veces el salario neto mensual de un trabajador registrado en la Argentina. La cifra, de por sí elocuente, fue confirmada este mes al cruzar la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) de junio con el valor de obra que difunde la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco). En el sector se sabe que se trata del indicador más citado por las pymes para dimensionar la accesibilidad habitacional, y que su evolución mensual funciona como termómetro de la distancia entre ingresos y costo de construir.

En junio, el RIPTE bruto se ubicó en 1.915.878 pesos y el neto en 1.590.179 pesos. El metro cuadrado calculado por Apymeco llegó a 2.254.981 pesos, equivalentes a 1.503,32 dólares al tipo de cambio de referencia. Para cubrir ese costo sin destinar un solo peso a otro gasto, un asalariado necesitaría su sueldo íntegro más un 41 por ciento adicional, una erogación inalcanzable para la inmensa mayoría de los hogares que perciben ingresos formales en el país.

Una relación que mejoró, pero no se cerró

La relación entre sueldos y costo de obra no siempre se mantuvo en estos niveles. En junio de 2021, con un salario neto de 70.146 pesos y un metro cuadrado a 109.693 pesos, hacían falta 1,56 sueldos. Entre ese año y noviembre de 2023, la brecha se amplió hasta tocar 1,99 sueldos: el costo de la construcción creció a un ritmo claramente superior al de los ingresos formales. Desde entonces, la tendencia se revirtió: los salarios ganaron terreno frente al valor de obra y la relación cayó cerca de 29 por ciento, hasta el 1,41 actual.

En términos prácticos, la mejora existe pero no alcanza para cerrar la ecuación por sí sola. Un crédito hipotecario bajo la modalidad UVA sigue siendo la vía más habitual para financiar la diferencia entre lo que un asalariado puede pagar y lo que cuesta construir. Una simulación difundida por el Ministerio de Economía plantea que un préstamo de 120.920.000 pesos a tasa UVA más 7 por ciento, a devolver en 25 años, arrancaría con una cuota inicial de 865.098 pesos, equivalente a poco más de la mitad del salario neto promedio del mes bajo análisis.

• RIPTE bruto de junio: 1.915.878 pesos; RIPTE neto: 1.590.179 pesos.
• Valor del metro cuadrado de construcción: 2.254.981 pesos, equivalentes a 1.503,32 dólares.
• Relación actual: 1,41 sueldos completos por metro cuadrado, mínimo en cinco años.
• Pico de la brecha: 1,99 sueldos en noviembre de 2023; caída cercana al 29 por ciento desde entonces.
• Crédito UVA simulado: 120.920.000 pesos a 25 años, cuota inicial de 865.098 pesos.

El cuadro de situación confirma que el acceso a la vivienda propia continúa como el principal desafío habitacional para los trabajadores asalariados, en un país donde la construcción formalizada por pequeñas y medianas empresas marca la pulseada de los costos. La mejora reciente en la relación sueldos-metro cuadrado devuelve algo de aire, pero la cuenta sigue abierta: mientras la cuota inicial de un crédito UVA insuma más de la mitad del ingreso neto, el derecho constitucional a una vivienda digna quedará, en los hechos, condicionado por la capacidad de endeudarse a tres décadas.